中国人民建设银行北京市分行《关于认真执行〈北京市房地产抵押管理办法〉中我行应注意的几个问题的通知》
作者:法律资料网 时间:2024-07-12 16:25:08 浏览:8126
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中国人民建设银行北京市分行《关于认真执行〈北京市房地产抵押管理办法〉中我行应注意的几个问题的通知》
中国人民建设银行北京市分行
中国人民建设银行北京市分行《关于认真执行〈北京市房地产抵押管理办法〉中我行应注意的几个问题的通知》
中国人民建设银行北京市分行
各支行、分行各有关所属：
为更好执行北京市人民政府发布的《北京市房地产抵押管理办法》，积极稳妥地开展房地产抵押贷款业务，我行各分支机构应与市区县房地产管理部门密切配合做好这项工作。由于法律法规的建设和实际操作运行中的衔接配套还有一个不断补充完善的过程，现将我们已经收到的市房地
产管理局的京房产籍字（1994）第239号、357号，京房法制字（1994）第412号文，及〈公告〉和一些附件，先转发各行以利操作，并补充通知如下：
1．我行贷款凡涉及房地产抵押事项，从贷款安全和法律效力角度考虑，应到房地产管理局办理登记。
2．办理房产登记抵押须与土地使用权抵押登记配套，以构成完整的抵押要件。
3．办理抵押事项的范围，不得超越市政府和房地产管理局文件的规定。
以集体所有土地或在集体所有土地上的房屋设定抵押的，房地产管理局不办理抵押登记。
4．以期得权益房屋设定抵押的，其涉及法律关系较复杂，且其过程须进行若干技术处理（例如，抵押之外另加担保等其它手续），注意范围和步骤：
（1）属于以自用、出租之用和无外销许可证的情况，不接受抵押。
（2）在建工程不宜作为抵押。办理大宗以期得权房屋设定抵押的，应征求上级业务部门的意见，并做好各个环节的工作。
（3）以期得权益房屋设定抵押的购房者，须先经房地产管理局市场处对“商品房预售契约”进行预约登记后，转产权产籍管理处办理“预售契约”的抵押登记。
对房地产开发公司签定贷款合同之前，要求其获得房地产管理局市场处发给的房屋外销许可证，同样亦须办理“预售契约”的抵押登记，并对其预售商品房过程加以控制。增加附加条款，注明“必须每预售10户向银行报送一次情况，在房地产管理局办好预售和抵押登记”，以把握发
展商还贷能力，并配合房地产管理部门保护中小房地产商和购房者的利益。
待房屋竣工验收合格后，由房地产开发公司正式办理国有土地使用证和房屋所有权证，房地产管理局将在权证上面注记房地产抵押情况，未经抵押权人同意不能再行抵押、转移。房地产管理局向抵押权人（银行）颁发《他项权利执照》，作为银行取得合法房地产抵押权的证明。
5．以拟建的外销商品房作抵押的，应在市规划部门批准的规划范围之内。
银行不得接受即将拆迁的房产或国家将要征用的土地使用权抵押。
6．办理抵押贷款的文件应包括下列材料：
（1）抵押贷款合同。
（2）土地使用权出让或转让证书。
（3）抵押当事人身份证明、法人资格证明。
（4）《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有房屋的须提交《房屋共有权执照》和其它共有人同意抵押的证明。
（5）以期得权益的房屋作抵押的，须提交经房地产管理局登记后的预售房屋合同之复印件。
（6）上级机关批准其抵押的证明；合资或股份制企业董事会授权书。
（7）外商投资企业批准证明书复印件。
（8）有权部门认可、符合市场水准的房地产评估报告。
（9）抵押房地产保险单上注明受益人的，可办理“批单”变更为银行。
（10）出租房屋作抵押的提交有租赁期限的《房屋租赁契约》复印件。
7．抵押贷款合同生效后，银行应妥善保存所有合同附件，并在合同中约定银行有权检查抵押房地产的实际状况。
8．抵押房地产的处分应根据贷款合同执行情况、市政府规定的处置方式、程序内容进行。
9．借款担保人以其房地产作抵押的亦应按照上述办法办理。
10．抵押贷款合同执行完毕后，当事人应按规定期限到房地产管理局办理注销抵押登记手续。
11．房地产抵押登记手续，各行应在抵押房地产所在地房地产管理局办理；涉外房地产抵押、军队以其房地产进行抵押的、购买人以其购买的外销商品房预售契约进行抵押的，应在市房地产管理局办理。
12．办理房地产抵押贷款应提交各行负责人任命书，负责人变动应及时与法规办联系，以便协调。
以上各点望认真参照有关文件精神做好工作，执行中有什么问题，宜及时向分行反映。
1994年12月28日
卫生部、财政部、国家劳动总局关于卫生防疫人员实行卫生防疫津贴的通知
卫生部 财政部 国家劳动总局
卫生部、财政部、国家劳动总局关于卫生防疫人员实行卫生防疫津贴的通知
卫生部、财政部、国家劳动总局
卫生防疫人员经常深入疫区病家进行防病灭病和各项卫生工作，到城乡、荒漠、高山、森林以及尘毒弥漫场所实地调查，实施防治、抢救、检验，不仅任务繁重、条件艰苦，而且环境恶劣，直接接触疫病和尘、毒。为了切实做好卫生防疫人员的保健工作，对接触有毒、有害传染危险和
长年外勤的现场卫生防疫人员予以适当的保健及防护物质保障，以充分发扬这些人员深入现场，调动防病灭病工作的积极性，更好地贯彻“预防为主”方针，保护人民健康，为实现四化服务，经研究决定：自1980年1月1日起对卫生防疫站从事有毒、害，有传染危险和长年外勤的现场
卫生防疫人员实行卫生防疫津贴，规定如下：
一、发放范围和标准。凡从事下列工作而影响身体健康的职工均应根据工作量大小、时间长短、条件好坏、防护难易以及危害身体健康的程度等情况，分别享受一、二、三、四类卫生防疫津贴。
一类：每人每月十五元
专职从事烈性（甲类）传染病防治工作的；
专职从事强致癌性物质监测和研究工作的；
深入高山、野外、荒漠、森林从事自然疫源性疾病病源调查、病媒昆虫、动物采集、考察等工作的。
二类：每人每月十二元
在急性（乙类）传染病流行期间深入病区进行防病治病工作的；
专职从事放射线和同位素临测工作的；
专职从事强毒、强菌室工作的。
三类：每人每月九元
深入病区进行寄生虫病、地方病防病治病工作的；
从事病源探索工作的；
专职在病区处理污水污物的，除害灭虫工作的；
专职从事尘、毒弥漫场所实地调查，临测的；实施现场抢救工作的；
遇到紧急情况如地震、抗洪、抗高温、高寒、食物中毒、反生物战等情况发生，深入第一线进行防病灭病工作的。
四类：每人每月六元
专职从事消毒、杀虫、灭鼠工作和污水、粪便卫生管理工作的；
专职从事实验动物饲养工作的；
专职从事卫生监测、检验工作的。
除上列专职人员外，其他临时参加上述现场工作的人员，也可享受卫生防疫津贴。
二、发放办法。可按上述津贴的标准折成日标准，按从事上述工作的实际天数计算发给。
凡兼做两种类别以上可享受卫生防疫津贴的工作时，只享受其中一种津贴，不能同时享受两种。
专职人员调离本岗位后，其津贴不能随工资转去。
上述人员实行卫生防疫津贴制度后，不得再享受其他临时保健津贴。
三、卫生防疫津贴费用应列入各单位的经费预算，执行情况按照财务管理制度，逐级上报卫生主管部门。
四、享受卫生防疫津贴的卫生防疫人员，由所在单位填报名册，报上级卫生主管部门审核批准后执行。
各省、市、自治区卫生局应根据本通知规定制定实施细则，并报卫生部备案。
1979年10月31日
广西壮族自治区高新技术产业开发区财政税收政策的规定
广西壮族自治区人民政府
广西壮族自治区高新技术产业开发区财政税收政策的规定
广西壮族自治区人民政府
第一条 为进一步扶持我区高新技术产业开发区的建设，推动我区高新技术产业的发展，根据《国务院关于批准国家高新技术产业开发区有关政策规定的通知》（国发【1991】12号）精神，结合我区实际情况，制定本规定。
第二条 本规定的适用范围，限于经国务院或自治区人民政府批准设立的高新技术产业开发区（以下简称开发区）内被认定的内资举办的高新技术企业（以下简称开发区企业）。
开发区企业的认定条件和标准，高新技术及其产品的范围，按自治区科委根据国家科委规定办法制定的实施细则执行。
第三条 开发区企业从被认定之日起，减按15％的税率征收所得税。企业出口产品产值达到当年总产值40％以上的，经当地税务部门核定，减按10％的税率征收所得税。
第四条 新办的开发区企业，经企业申请，税务部门批准，从投产年度起免征所得税3年。免税期满后，社会效益好、纳税确有困难的，报经当地税务部门批准，再按规定税率减半征收所得税3年。
第五条 开发区企业为开发新技术、研制新产品所必需的费用，可按产品销售额的2‰提取。或者将单台设备价值在10万元以下的测试仪器、试制用关键设备的购置费，经财税部门批准，可摊入当年成本，数额较大的允许分3至5年摊入新产品成本或全部产品成本。凡符合固定资产
条件的。列入固定资产管理。
开发区企业用于高新技术开发和高新技术产品生产的仪器、设备，经财政税务部门批准，可实行快速折旧，快速折旧年限为5至10年。
第六条 开发区企业以自筹资金新建技术开发和生产经营用房，减半征收城市建设配套费，按国家产业政策确定征免投资方向调节税。
第七条 开发区企业根据中央各部委、自治区科委、自治区经委新产品试制计划研制，列入国家税务局、自治区税务局新产品减免计划名单，并经鉴定合格的新产品，从试销取得第一笔收入之日起免征产品税、增值税3年。
对属于“火炬”计划开发范围的高新技术产品，凡符合新产品减免税条件，经批准所减免产品税，增值税的税款，本企业可专项用于技术开发，不计征所得税。
第八条 开发区企业进行技术转让以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的收入、凭有关主管部门发给的《科技成果登记证书》和科技管理部门的技术合同登记证明，可暂免征营业税。年净收入在50万元以下的。可暂免征收所得税。
第九条 开发区企业减免的所得税转列入本企业和国家扶持基金。
第十条 开发区企业经所在市人民政府批准可以免购国家重点建设债券。
第十一条 开发区企业免缴奖金税、工资调节税。企业从业人员的收入达到个人调节税起征点的，照章纳税。
第十二条 开发区企业经认定并发给开发区企业证书后，即可由企业申请，经税务部门批准给予享受有关减免税优惠。
开发区企业在原有基础上进行改组调整（包括分立、合并、扩建、搬迁、变更经营项目、企业名称或改变隶属关系等），不能视为新办的开发区企业重新起算减免税期限。
第十三条 要加强减免税款的管理，凡符合规定和减速税均应由开发区企业向所在地税务部门办理减免税手续，并将减征或免征的税款和国家支持的基金，统一作为国家扶持基金。企业应按月将减免的税款转入单独设置的“国家扶持基金”科目专项用于企业的技术改造、高新技术及产
品的开发，不得用于集体福利和职工分配。提取和使用要单独核算，每年终要向财政、税务部门和开发区管委会报告提取、使用和结存情况。财政、税收部门和开发管委会要对“国家扶持基金”的提取和使用加强监督、检查和管理。
开发区企业未经批准擅自转业、歇业或不按规定提取、使用“国家扶持基金”的，由财政、税务部门将“国家扶持基金”收缴入国库。
第十四条 区、市办的开发区企业所缴各项税款，以1990年为基数，新增部分5年内按预算级次全部返还给开发区，专项用于开发区的建设，当地财政部门要加强监督管理。
第十五条 开发区企业每年按销售额的2‰，向开发区管委会缴纳管理费，可在税前列支，收取的管理费用于开发区管委会自身建设和补充办公经费不足，由财政部门监督使用。
第十六条 开发区企业的贷款一律在征收所得税后归还。
第十七条 开发区企业属联营企业的，其分给投资方的利润，应按投资方企业的财务体制，扣除开发区缴纳的税款后，补缴所得税或上交利润。
第十八条 开发区内的非高新技术开发区企业，按国家现行税收政策规定执行，不执行本规定。原认定的开发区企业情况发生变化，已不符合开发区高新技术企业条件和标准的，也不再执行本规定。
第十九条 设立在开发区内的外商投资企业，按国家现行涉外税收法规执行，不适用本规定。
第二十条 过去凡有与本规定有抵触的财政、税收政策，一律废止，改按本规定执行。
第二十一条 本规定由自治区财政厅、税务局负责解释。
第二十二条 本规定自正式下达日起执行。
1991年10月7日
